地下室渗水的情况通常在降水较为丰富的雨季出现，尤其是室外管道发生堵塞或者路面排水不够顺畅的时候更为多见，主要呈现于以下几种状况。

一、地下室渗水的原因剖析：

1、变形缝位置出现渗水。这主要是因为变形缝处的防渗手段未起到作用所导致的，使得室外的地下水得以进入变形缝，并从煤层两侧的墙体向地下室渗入。

2、单体墙面发生渗漏，原因在于墙体的砂浆不够饱满。基坑之间的砌体渗出进而形成了裂缝，雨水便从这些裂缝中渗出。

3、由于外墙散水部位发生漏水。缘由是外墙的外侧防水砂浆以及室外的踢脚线部位低于散水，连接的部位常常连接不妥当。当散水出现破裂或者散水与勒脚的缝隙没有用油膏进行缝合时，地下室在遭遇大雨的情况下就会出现渗水的现象。

4、墙根位置发生渗漏，地下室就会渗出水来。墙根的内墙和外墙粉刷不够干净，致使外墙的防水砂浆无法擦到底部或者墙基不够稳固，内墙的粉刷与地面的接缝表面处理不当，从而造成渗水，特别是墙根标记与地下室内部地板极为接近时，这种情况更容易发生。

二、地下室渗水处理方式――堵漏篇章：

1、针对墙根部位的渗水状况：首先，在砌筑地下室墙体的时候，要确保砌体砂浆具有足够的饱满度；其次，在进行抹灰之前应当将根部处理得干净整洁，保证抹灰贴合紧密、密实，必要的时候阴角部位可以做成八字角；在外墙铺贴柔性防水层的时候，也要对墙根部位予以特别处理，一定要铺贴到位。

2、管道安装完毕之后，四周使用干硬性的水泥砂浆填实，接着在外侧涂抹防水砂浆，待防水砂浆干燥以后，在大于管道外径 35mm 的范围内涂刷两遍聚氨脂防水涂膜。

3、对于变形缝处：常常采用在缝内侧用泡沫板进行填塞，再使用沥青麻丝进行封堵，外侧再用油膏做二布三涂的处理方式，既能够保证变形缝的变形量，同时也能够保证防水的效果，在防水层的外侧要砌筑保护墙，其宽度要比防水层每侧宽 120mm，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填的时候破坏防水层。

4、墙面通风出现渗水，在砌筑之前，先用水将砖的表面浸湿，然后再铺设砂浆；砌筑的时候要保证灰缝砂浆密实且饱满，灰缝应当进行勾缝；外墙进行抹灰之前应当先检查灰缝，倘若有不够密实的地方要进一步加强补缝。

5、对于散水部位的渗水，应当让外墙的防水砂浆高出散水 150mm 左右或者做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不会断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为了确保防潮的效果，避免渗水，地下室的墙必须使用水泥砂浆进行砌筑，灰缝处必须填得饱满。

6、从外部原因方面来看，要保证室外地面的排水畅通无阻，同时保证室外地面比散水的最低处低 20mm 以上，对于室外的排水管道要经常保持畅通，并且不被损坏，以免向外漏水；要及时排清暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理，杜绝渗水水源的出现，这也是保证避免地下室渗水的一个非常重要的方面。

7、为了消除地下水对地下室的影响，还应当在墙体的外侧做一道柔性防水层，外侧再做隔水层，隔水层一般用 2：8 灰土制成，其断面呈现倒梯形，下部的最小宽度不小于 500mm，上部的宽度比散水宽 500mm，如果外墙存在水平防潮层时，隔水层底部的标高应当低于水平防潮层标高 150~200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高 150~200mm；另外当车库顶铺设防水层后，其上的所有作业应当确保防水层不被破坏。

地下室总是在不断修补，要想从根本上解决渗水的问题，还是得从主动防水着手，而非被动堵漏！

三、地下室渗水处理办法――主动防治篇章：

第一步：铲除并清理发霉的表面，打掉原本地下室墙面的粉刷层，打掉地面的地砖层，让混凝土基层或者砖墙基层显露出来。清理掉建筑产生的垃圾，将地下室清理得干干净净，不留下任何死角。

第二步：先把漏水点堵住，然后安装地下室电渗透防潮防霉系统，挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术，它通过安装正负极的方式，施加一系列低压脉冲电荷，让正极性的水分子主动朝着结构外的负极移动，有效地降低混凝土结构的含水率，实现地下室长期保持干燥舒适。

第三步：南方地区存在潮湿的雨季，空气湿度极大，安装一套自动除湿系统，当地下室的湿度大于 70%时，除湿机组就会自动开启。

地下室渗水处理办法总结：发霉装饰物清理+防水堵漏+电渗透结构防潮+空气除湿。完成上述这四个步骤的地下室渗水处理办法，一个完备的地下室防潮系统就构建完成了，这个系统能够保证地下室长期维持干燥的状态。